引子：

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)紅指標(biāo)到底是哪一個(gè)？

一、ROE計(jì)算及其運(yùn)用邏輯

二、..........用邏輯

三、內(nèi)部收益率計(jì)算及其運(yùn)用邏輯

四、現(xiàn)金流回.........運(yùn)用邏輯

五、自有資金年化回報(bào)率計(jì)算及其運(yùn)用邏輯

第二節(jié) 項(xiàng)目投資的“收益”是如何計(jì)算的？

一、凈利潤(rùn).......計(jì)算

二、自有資金的口徑與計(jì)算

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要什么樣的投資標(biāo)準(zhǔn)？

一、凈利率？---無(wú)法反應(yīng)資金時(shí)間效率

二、現(xiàn)金流回正.......反應(yīng)資金占用多少

三、內(nèi)部收益率IRR ？--復(fù)雜指標(biāo)，知其然不知其所以然

第四節(jié) “三升一降”倒逼項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的自有資金年化回報(bào)率

一、凈利率&房地比&自有資金杠桿升VS資金占用時(shí)間降

二、計(jì)算自有........徑的選擇

第五節(jié) 大運(yùn)營(yíng)管控模式--自有資金年化回報(bào)率管控模式的適配

一、基于項(xiàng)目自有資金年化回報(bào)率指標(biāo)

二、匹配跟投........機(jī)制

三、基于自有現(xiàn)金流的規(guī)模擴(kuò)張模型運(yùn)用

第六節(jié) 高周轉(zhuǎn)&高杠桿企業(yè)如何撬動(dòng)“規(guī)模與收益”的經(jīng)營(yíng)核心

一、基于自.......用案例1

二、基于自有資金的高效利用案例2

第七節(jié) 大運(yùn)營(yíng)管控的核心--利潤(rùn)與現(xiàn)金流的管控

一、底線是要保持項(xiàng)目不虧損

  卡位標(biāo)準(zhǔn)：凈利率、自有資金回報(bào)率、現(xiàn)金流回正周期

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)決定了成本的70%

利潤(rùn)的規(guī)劃。。。，利潤(rùn)的兌現(xiàn)區(qū)

三、項(xiàng)目快速現(xiàn)金流回正/回籠并保持持續(xù)的現(xiàn)金流為正

  各業(yè)務(wù)節(jié)。。。。。。示例

四、項(xiàng)目全周期提升自有資金年化回報(bào)率關(guān)注業(yè)務(wù)要點(diǎn)

土地中標(biāo)階段；定位規(guī)劃階段；開(kāi)發(fā)貸階段；持續(xù)開(kāi)發(fā)階段；交付&清算階段

第八節(jié) 提升項(xiàng)目自有資金年化回報(bào)率的實(shí)務(wù)

一、不追。。。。。。。提升可適當(dāng)“舍棄”部分指標(biāo)及案例

二、追求極致：不放棄“均好型”優(yōu)化機(jī)會(huì)

三、明確隱含的運(yùn)營(yíng)。。。。。。。為操盤(pán)承諾，并做好全過(guò)程監(jiān)控

第九節(jié) 提升項(xiàng)目自有資金年化回報(bào)率的4大路徑

一、如何提高凈利率？

二、如何提。。。。。比？

三、如何提高自有資金杠桿？

四、如何降低.........占用時(shí)間？

總結(jié)與思考：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化？還是年化自有資金年化回報(bào)？