【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的獲取方式與案例解析

一、獲取土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的方式：招標(biāo)委托及案例解析

二、獲取土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的方式：授權(quán)委托及案例解析

三、取得一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的方式：收購(gòu)及案例解析

四、PPP模式的優(yōu)缺點(diǎn)與案例分析

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的主要盈利模式與解析

一、從一級(jí)土地開(kāi)發(fā)本身獲利模式與案例解析

二、分享土地增值收益模式與案例解析

三、持有部分公共建筑模式與案例解析

四、為二級(jí)拿地鋪墊模式與案例解析

第三節(jié) 一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

一、完全的政府主導(dǎo)模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

二、政府主導(dǎo)下市場(chǎng)化運(yùn)作模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理

第四節(jié) 國(guó)有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)兩種涉稅難題分析與處理

一、土地摘牌企業(yè)受托拆遷的涉稅分析與處理案例

二、政府收回國(guó)有土地使用權(quán)而給予土地補(bǔ)償款的涉稅處理

第五節(jié) 地方政府土地返還款五大模式賬務(wù)處理與涉稅籌劃

一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)

三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)

五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助

第六節(jié)  國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資需求與主要模式解析

一、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資暨責(zé)任和義務(wù)。

二、一級(jí)開(kāi)發(fā)主體直接融資暨其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

三、一級(jí)開(kāi)發(fā)主體直接融資暨責(zé)任和義務(wù)。

四、專(zhuān)門(mén)成立項(xiàng)目公司直接進(jìn)行融資暨擔(dān)保責(zé)任

第七節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資渠道與案例分享

一、房地產(chǎn)信托模式：貸款型信托與案例分享

二、房地產(chǎn)信托模式：股權(quán)型信托與案例分享

三、房地產(chǎn)信托模式：權(quán)益型信托與案例分享

四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體解決融資問(wèn)題的基本辦法

第八節(jié) 業(yè)主簽訂精裝房的五大合同類(lèi)型涉稅籌劃與賬務(wù)處理

一、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補(bǔ)充協(xié)議

二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈(zèng)送

三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同

四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同

五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同

總結(jié)：