引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 新環(huán)境下的開發(fā)項目的經(jīng)濟測算思路是什么？

一、驗證市場、操作與財務(wù)上的可行可信

二、開...........&資金安全

三、通過靜態(tài)測算&動態(tài)測算評判是否可行

第二章 項目的經(jīng)濟..............收集的四大步驟）？

第一步、整理用地指標（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案整理：產(chǎn)品類型指標&車位

第三步、確定...........標

第四步、確定經(jīng)濟參數(shù)指標（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費）

四、注意經(jīng)濟測算指標收集的易錯點

第三章 有了技術(shù)指標后如何開展項目的經(jīng)濟測算？

第一節(jié) 房地產(chǎn)......成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契稅等

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程成本測算

一、前期工程費主要內(nèi)容&計算方法&舉例

二、建筑安裝工........方法&舉例  

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、公共配套設(shè)施費主要內(nèi)容&計算方法&舉例

五、其他間接...........算方法&舉例

六、管理費用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

七、銷售費用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

八、財務(wù)費用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益和稅費構(gòu)成測算

一、增值稅金及附..........................

.....................法&舉例

三、收入主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、所得稅主要內(nèi)容&計算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例

四、靜態(tài)投資.................式&案例

五、財務(wù)內(nèi)部收益FIRR的釋義&計算公式&案例

六、利潤的敏感性分析的釋義&計算公式&案例

綜合案例：某某地產(chǎn)某..............務(wù)指標及其糾偏

課堂電腦練習(xí)：某項目測算與財務(wù)指標及動態(tài)管理的Excel表格操作