8.4-8.5兩天為江北高新區(qū)企業(yè)文化建設(shè)培訓(xùn)班講座--國(guó)學(xué)智慧與企業(yè)管理之道；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與熱點(diǎn)問(wèn)題分析；中國(guó)制造2025與企業(yè)應(yīng)對(duì)。

8.15為浙商資產(chǎn)管理公司講座宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與資產(chǎn)管理。

9.11-9.12為建行客戶企業(yè)家培訓(xùn)講座--國(guó)學(xué)智慧與企業(yè)管理之道；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與熱點(diǎn)問(wèn)題分析。

講座中談到房?jī)r(jià)。2017年5月12日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文：房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。如果考慮未來(lái)收入上漲，以及繼續(xù)實(shí)行寬松貨幣政策，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲是大概率事件。未來(lái)的事不好判斷，尤其不能直線思維，認(rèn)為一定會(huì)怎樣，尤其不能認(rèn)為某個(gè)時(shí)點(diǎn)一定怎樣。具體房?jī)r(jià)如何走，要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，加之政策變量太多，包括貨幣信貸土地政策等等，尤其是擠牙膏式的土地供應(yīng)。如果是買(mǎi)房自住，喜歡就買(mǎi)。如果投資，沒(méi)人打包票未來(lái)漲跌。而且本身牽涉到買(mǎi)點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲還要考慮改善性需求和房子本身質(zhì)量的提高。還要考慮中國(guó)普通民眾投資渠道狹窄的現(xiàn)實(shí)。不光中國(guó)，最近10年全世界主要國(guó)家房?jī)r(jià)都在漲，所以，如果沒(méi)有好的投資渠道，買(mǎi)一個(gè)合適的房子也是一個(gè)選擇。當(dāng)然，如果是投資，要考慮出售是否便利，以及房地產(chǎn)本身的周期性。

房地產(chǎn)周期長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。長(zhǎng)期人口向大都市圈流入趨勢(shì)不變，中期大都市圈土地供給不理想，短期金融收緊，因此未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)整主要是短周期調(diào)整。

有人說(shuō)會(huì)不會(huì)學(xué)日本暴跌？論經(jīng)濟(jì)體量，中國(guó)和美國(guó)最為相像；論土地制度，中國(guó)又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國(guó)向日本靠攏，2013年的日本老齡化和2030年的中國(guó)老齡化相似。再加上不時(shí)的各種調(diào)控，所以中國(guó)房?jī)r(jià)的問(wèn)題很復(fù)雜。具體地區(qū)、具體城市又各不相同。

以房貸政策為例，在房貸增速持續(xù)上行、經(jīng)濟(jì)增速緩慢下行的背景下，中國(guó)的房貸/GDP在過(guò)去幾年呈加速上升態(tài)勢(shì)。2012年以前尚不到15%，2015年底達(dá)到20.7%，2016年底將超過(guò)25%，達(dá)到日本地產(chǎn)泡沫頂峰時(shí)的水平。2015年房貸余額增速為23%，2016年上半年則高達(dá)30%。

最近部分城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示下跌。這是限制了需求，甚至同時(shí)限價(jià)的結(jié)果。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2016年四季度以來(lái)，全國(guó)超55個(gè)城市已發(fā)布各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超160次，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”。

任何政策變化都可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲或者大跌?，F(xiàn)在談房?jī)r(jià)是任何專家都不愿意的事情。在《非理性繁榮》中，希勒寫(xiě)道：“投機(jī)泡沫是這樣一種情況：關(guān)于價(jià)格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者熱情通過(guò)心理感染在人群中傳播，并在此過(guò)程中放大可證明價(jià)格上漲合理性的故事。”盛宴結(jié)束以后呢？一地雞毛。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房須謹(jǐn)慎。所以，任何時(shí)候都要投資，不要投機(jī)。