宏觀經(jīng)濟形勢、政策變化與建筑行業(yè)（企業(yè)）的應對

提綱

王傳寶 教授

時長：2天?？筛鶕?jù)客戶要求調整課綱

培訓目標：解讀當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和最新基建、房地產(chǎn)政策變化，通過研判世界經(jīng)濟新周期與“十四五”規(guī)劃、中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢，解讀金融風險，解讀最新建筑業(yè)相關政策特別是兩會相關政策，解讀我國建筑行業(yè)、房地產(chǎn)市場發(fā)展走向，提出建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略，幫助建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

講座提綱

一、新周期：世界經(jīng)濟新周期是中國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場的大環(huán)境

1、疫情前世界經(jīng)濟已經(jīng)進入衰退

——當前全球處在罕見的經(jīng)濟增長低迷期

——十年一次的金融危機是否已經(jīng)到來

——會不會發(fā)生百年一遇的危機？

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命

——全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）

——工業(yè)革命、技術變革與城市化

3、大宗商品價格暴漲引發(fā)通脹擔憂

——油氣價格與世界經(jīng)濟景氣度

——鐵礦石、銅、農(nóng)產(chǎn)品等大宗商品價格暴漲

4、美國加息攪動世界經(jīng)濟局勢，提高建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

5、拜登上臺后的內外政策新變化

6、“灰犀?！迸c全球大變局初顯

——警惕“灰犀?！笔酱蟾怕饰C的到來

——黑天鵝與綠天鵝

——全球大變局初顯

7、疫情對全球化的影響

8、中美貿易戰(zhàn)影響基建投資、房地產(chǎn)投資

——中美貿易戰(zhàn)的背景

——中美貿易戰(zhàn)的成因

——中美貿易戰(zhàn)的主要領域

——中美貿易戰(zhàn)的影響

——中美貿易戰(zhàn)的前景展望

——如何應對中美貿易戰(zhàn)

二、新背景：中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢下中國基建和房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架：總需求與總供給

2、經(jīng)濟增長的決定要素

3、需求三架馬車分析

（1）消費

（2）投資：民間投資告急

（3）出口：進出口增速回落

4、供給側分析

（1）人口問題：未富先老

（2）資源環(huán)境問題

（3）科技創(chuàng)新問題

5、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

6、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊

7、消費結構升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

8、近年中國出現(xiàn)的幾個重要拐點

9、中國經(jīng)濟將現(xiàn)“四大分化”

10、從“十四五”規(guī)劃看中國經(jīng)濟未來發(fā)展與中國未來深刻變革

11、碳中和與綠色發(fā)展將重塑中國經(jīng)濟

12、警惕金融風險：謹防“明斯基時刻”的到來

——郭樹清：房地產(chǎn)泡沫是最大的灰犀牛

13、對我國未來經(jīng)濟增長的基本判斷

——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

14、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

三、新形勢：當前我國宏觀經(jīng)濟形勢影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場

1、客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢

——跟著領袖看態(tài)勢

——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度

——我國古典四大文學名著中的管理密碼

2、克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖

3、PMI指數(shù)解讀經(jīng)濟現(xiàn)狀

4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

5、“六穩(wěn)”和“六保”

6、當前宏觀經(jīng)濟解讀：GDP、就業(yè)、消費、投資、外貿、基建、房地產(chǎn)、資本市場等

7、謹防金融風險

8、4月政治局會議精神簡要解讀

9、《政府工作報告》與兩會精神解讀

10、2021年經(jīng)濟前景研判

四、新風險：金融新周期與金融風險將影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、全球債務飆升

2、堅決管制貨幣總量

3、美聯(lián)儲最新動作與中國的應對

4、牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線

5、警惕區(qū)域性金融風險蔓延

6、地方政府債務風險

7、企業(yè)債務風險

——案例：遼寧、山東企業(yè)債務危機

——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓

——案例：無錫銀行：農(nóng)商行盲目上市擴張的失敗樣本

8、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅

9、中央金融工作會議

10、十九大報告指出，要“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”

11、資本管制：詭譎的人民幣匯率

12、生病的股市：個人理性與集體非理性

13、投資理財?shù)睦Щ螅哄X往何處去？

14、百姓發(fā)現(xiàn)：只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

15、建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升，融資越來越難

五、新規(guī)劃：“十四五”規(guī)劃關于新型城市化、基建、“新基建”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關于基建的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——房地產(chǎn)政策重點圍繞增加住房供給和發(fā)展租賃住房市場

2、“十四五”規(guī)劃關于新型城市化的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質量

——城鎮(zhèn)化率提高1個百分點

——放開戶籍限制、農(nóng)村土地流轉等

3、“十四五”規(guī)劃關于城市群、都市圈表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

4、“十四五”規(guī)劃關于“新基建”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

5、“十四五”規(guī)劃關于戶籍改革、土地改革等結構性改革的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——戶籍改革方面

——土地改革方面

——國企改革方面

——宏觀政策方面

——建筑行業(yè)/企業(yè)在“雙循環(huán)”和“十四五”規(guī)劃中發(fā)揮重要作用

6、“十四五”時期建筑企業(yè)的發(fā)展機遇

——在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中，基建必將扮演重要角色

——繼續(xù)對關鍵領域進行投資：“兩新一重”與建筑行業(yè)的機遇

——“兩新一重”：新型城鎮(zhèn)化、新基建、國家重大戰(zhàn)略項目

——綠色發(fā)展、碳中和及其對建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊

六、新趨勢：土地、人口與貨幣：房地產(chǎn)市場未來發(fā)展預測

1、工業(yè)化、城市化加速需要房地產(chǎn)市場配合

——工業(yè)化加速提高居民收入，促進農(nóng)村人口進城

——城市化加速提升住房需求，加速房地產(chǎn)市場發(fā)展

2、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開與多點開花

——我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國主要發(fā)展軸

——我國主要城市群

3、為什么要緊盯都市圈和城市群建設

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線，城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進程仍處于中期，未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設將帶來更多的人口流入城市，從而帶來更多的投資和消費，提供經(jīng)濟增長持續(xù)潛在動力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟的空間結構，又有利于激活有效投資和潛在消費需求，增強內生發(fā)展動力。

——進入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——“十四五”規(guī)劃和2021年《政府工作報告》：推進新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群

4、房價會漲還是跌？

——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結構，中國向日本靠攏。再加上調控，所以房價的問題很復雜

——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

——從人口結構上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉折點

——人口老齡化加速影響房地產(chǎn)。老齡化會拖累經(jīng)濟增速

——房價會漲還是跌？看通脹、區(qū)域、投資渠道

——根源：土地財政，人地錯配，貨幣超發(fā)

5、房地產(chǎn)供應會增加：通貨膨脹預期、土地財政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場政策的拉鋸

——貨幣發(fā)行增速加快，國家實行積極貨幣政策

——由于貨幣寬松，利率下行，全球資金都在爭搶資產(chǎn)，房子漲價

——通脹預期下，購房更容易保值：正面影響

——土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——地方財政依賴土地財政，地方政府財政緊張，加大房地產(chǎn)扶持，增加土地收入

——部分支持實體經(jīng)濟的資金，經(jīng)過各種渠道，外溢到房地產(chǎn)市場

——居民負債大幅激增，但負債絕對值遠低于美國、日本

——各地搶人大戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)配合

——“兩新一重”是重大抓手。其中一個“新”，是新型城鎮(zhèn)化，當然包括房地產(chǎn)

——2021年《政府工作報告》：老舊小區(qū)改造、安居房與基建

6、產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術、產(chǎn)業(yè)

——我國主要區(qū)域經(jīng)濟潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——城市賦能產(chǎn)業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟潛力取決于人才和資金的流向，硬環(huán)境+軟環(huán)境

——房地產(chǎn)市場區(qū)域分化、房地產(chǎn)企業(yè)分化是必然趨勢

7、全國各區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資與城市房地產(chǎn)投資潛力研判

——投資不過山海關，買債不買云貴川

——一、二、三線城市產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

——各主要城市群產(chǎn)業(yè)投資與房地產(chǎn)投資潛力研判

七、新發(fā)展：我國建筑行業(yè)未來發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)

1、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設、西安都市圈等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊

3、消費結構升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質量發(fā)展”

——質量變革。未來是城市競爭，房子質量競爭

——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點

——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

——十九大提出，“高速增長要轉向高品質增長”。提高住房品質是全國消費者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、“房住不炒”政策變化影響建筑業(yè)

——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”

——中央提出“房住不炒”

——十九大報告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

7、在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中，基建必將扮演重要角色

——以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局

——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

8、新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設，需要基建的支持

9、19大后中國經(jīng)濟走向預示建筑行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

——我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

——基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎設施建設是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

10、基建擴張面臨巨大阻力，主要原因：

——財政約束。各省財政赤字太大。

——貨幣約束

——成本約束

——需求導向、效益為本：2021.3.29，國務院辦公廳最新通知：嚴禁以新建城際鐵路/市域（郊）鐵路名義變相建設地鐵/輕軌

11、新基建政策給建筑行業(yè)帶來的機遇

——應對疫情影響，為了振興經(jīng)濟，國家特別提出要加快5G網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設進度，這也是近期行業(yè)關注的熱點，將成為下一步工程建設領域的投資熱點，給建筑業(yè)帶來重大發(fā)展機遇。

12、新時期建筑企業(yè)在技術水平、服務水平等方面有更高的要求

13、疫情給建筑行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

14、最新房地產(chǎn)金融政策給建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

八、新政策：我國基建政策和房地產(chǎn)政策的變化和影響

1、基建政策變化和影響

——2018年10月31日，國務院辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見》，提出由于2018年以來基礎設施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎設施領域突出短板。

——主要精神：加大基建補短板力度，融資平臺、PPP、專項債、貸款保駕護航。

——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬億資金注入）、“落地快”（在10月的常務會議上，就核準一批建設項目）。

——2019年以來，經(jīng)濟下行期，投資不旺的情況下，基建托底是大勢所趨

2、2020年3月12日，國務院發(fā)布《關于授權和委托用地審批權的決定》，明確了省級政府更大的用地自主權。

——《決定》稱，將國務院可以授權的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

——《決定》還規(guī)定，試點將永久基本農(nóng)田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年，具體實施方案由試點省份人民政府制訂并報自然資源部備案。

3、2018年年底的中央經(jīng)濟工作會議中，提出“新基建”概念。會議提出“加強人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎設施建設”。

4、應對疫情影響，發(fā)力新基建。中共中央政治局常務委員會2020年3月4日召開的會議中進一步提出“要加大公共衛(wèi)生服務、應急物資保障領域投入，加快5G網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設進度”。

5、中共中央政治局常務委員會2020年3月4日召開的會議中進一步提出，要選好投資項目，加強用地、用能、資金等政策配套，加快推進國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎設施建設。

6、2020年新增專項債向基建傾斜，政策性金融或成為基建的“長期資金供給”

——隨著資金問題得到緩解，同時基建項目儲備充足，2020年建筑業(yè)弱復蘇趨勢穩(wěn)定。

7、“房住不炒”政策變化影響房地產(chǎn)業(yè)

——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”

——中央提出“房住不炒”

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

——最新房地產(chǎn)政策變化影響建筑行業(yè)

8、最新房地產(chǎn)金融政策

（1）三道紅線

——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強對房企資金“三道紅線”管控

（2）房貸收緊、房貸利率提高

——2020年12月央行發(fā)布對銀行房貸“五檔分類”要求

——廣東地區(qū)LPR加點提高

——嚴查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市

——上海、廣東限購政策升級，對政策“打補丁”

（3）地產(chǎn)信托業(yè)務正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調控

——針對狂飆突進的地產(chǎn)信托業(yè)務，2019年5月17日，銀保監(jiān)會祭出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》(簡稱“23號文”)后，強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發(fā)展。

——23號文+窗口指導后，部分信托房地產(chǎn)業(yè)務暫停，舊改、供應鏈金融購房尾款類項目除外

（4）房貸集中度管理新政

——2021年1月9日中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

——各省加碼

9、在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中，基建必將扮演重要角色

——以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局

——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

10、新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設，需要基建的支持

11、19大后中國經(jīng)濟走向預示建筑行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

——我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

——基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎設施建設是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

12、基建擴張面臨巨大阻力，主要原因：

——財政約束。各省財政赤字太大。

——貨幣約束

——成本約束

——需求導向、效益為本：2021.3.29，國務院辦公廳最新通知：嚴禁以新建城際鐵路/市域（郊）鐵路名義變相建設地鐵/輕軌

13、2021年《政府工作報告》關于基建、新基建、房地產(chǎn)的相關精神解讀

（1）刺激經(jīng)濟還是要靠基建

（2）基建：積極的財政政策有望保證基建項目資金需求

——積極的財政政策（去年的專項債沒用完）

——2020年新增專項債向基建傾斜，政策性金融或成為基建的“長期資金供給”。

——預計2021年基建投資（全口徑）增速將達到4.6%，略超去年水平。在新增地方政府專項債3.75萬億和抗疫特別國債1萬億的的2020年，基建投資（全口徑）增速僅有3.6%，尚有部分資金還未真正形成支出——2020年財政存款增加約3000億，另有部分支出或未完成實物投資量，可平滑至2021年進一步形成投資。疊加今年積極的財政政策，2021年基建投資（全口徑）增速預計有望達到4.5%-6.0%之間，超過2020年1.0個百分點以上。我們的這一測算已經(jīng)充分考慮了地方政府統(tǒng)籌土地出讓金收入用于穩(wěn)步去化杠桿的需求。

（3）新基建

——政府工作報告中要求“統(tǒng)籌推進傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施建設?！痹趦?yōu)化和穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈部分，也強調“加大5G網(wǎng)絡和千兆光網(wǎng)建設力度”和“加強質量基礎設施建設”。此外今年政府投資方向繼續(xù)側重“兩新一重”建設，完善承諾制加快項目審批和落地。投資重點領域延續(xù)2020年政府工作報告的“兩新一重”領域，新提及“發(fā)展現(xiàn)代物流體系”，以暢通國內要素流動，促進國內大循環(huán)?！昂喕顿Y審批程序，推進實施企業(yè)投資項目承諾制”，加快項目審批和落地。會議同時強調“完善支持社會資本參與政策”。

（4）房地產(chǎn)

——住房問題延續(xù)房住不炒、因城施策和舊城改造的基調，但突出租賃問題和大城市住房發(fā)展問題

——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

（5）推進新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展

（6）地方債務。無法延續(xù)。基建能力受限

（7）碳中和、節(jié)能環(huán)保（綠色建筑、水務環(huán)保）與基建

（8）老舊小區(qū)改造、安居房與基建

14、2020年3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見。通知提出，縣城新建住宅以6層為主，新建住宅最高不超過18層。

——縣城人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人，縣城建成區(qū)的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。

——縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

——縣城新建建筑要普遍達到基本級綠色建筑要求。

——要嚴格控制縣城廣場規(guī)模，縣城廣場的集中硬地面積不應超過2公頃。推行“窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”，打造縣城宜人的空間尺度。控制縣城道路寬度，縣城道路包括綠化帶的紅線寬度不超過40米。

15、“2213”：22城“兩集中”供地新政解讀

——22城“兩集中”供地新政的推出

——22城“兩集中”供地新政進展和實施效果解讀：基于北京、杭州等城市土地出讓實踐

——22城“兩集中”供地新政的反思

——22城“兩集中”供地新政之后的土拍市場，房地產(chǎn)企業(yè)如何應對？

——22城“兩集中” 土地新政展望

——22城“兩集中”供地新政的學習與思考

九、新應對：新政策下建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的應對

1、建筑行業(yè)/企業(yè)為什么要緊盯都市圈和城市群建設

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線，城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進程仍處于中期，未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設將帶來更多的人口流入城市，從而帶來更多的投資和消費，提供經(jīng)濟增長持續(xù)潛在動力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟的空間結構，又有利于激活有效投資和潛在消費需求，增強內生發(fā)展動力。

——進入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

2、跟蹤政府規(guī)劃，緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導向

3、充分利用城鎮(zhèn)化、城市群戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇，提升自身業(yè)務水平和可持續(xù)發(fā)展能力，打造百年企業(yè)

——施工企業(yè)必須重新審視粗放式管理引發(fā)的問題，增強對施工機械進行精細化管理的意識，將管理方式由線下轉變?yōu)榫€上。考慮到機械使用成本一般占項目成本的10%～25%，用好機械、管好機械，可以顯著提升項目的社會與經(jīng)濟效益。

4、高品質是未來我國建筑業(yè)發(fā)展的著力點

——建筑業(yè)的高質量發(fā)展既要提升產(chǎn)品品質，在房地產(chǎn)領域就是把打造百年住宅、健康住宅納入房地產(chǎn)高質量發(fā)展體系加快推進，又要找準主攻方向加快進行科技創(chuàng)新，解決行業(yè)熱點難點問題。

——數(shù)字化轉型衍生機遇，不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合；同時加快BIM(建筑信息模型)技術推廣應用；在工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價等各階段，推廣BIM技術應用，利用云計算、云存儲技術和云服務平臺，實現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作，為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據(jù)。

——建筑業(yè)的發(fā)展方式相對粗放，在高質量發(fā)展的大背景之下，建筑業(yè)發(fā)展的基本方向應該是加快從粗放型向精細化的轉變。同時，企業(yè)要打造自己的技術品牌，以創(chuàng)新提高技術實力。

——建筑行業(yè)越來越重視科技創(chuàng)新引領：新技術、新模式、新材料等

——從“土木基建”到“信息基建”，技術落地至關重要

——從整個行業(yè)發(fā)展看，建筑行業(yè)未來仍有很大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

5、危機中彰顯裝配式建筑的優(yōu)勢，大力發(fā)展裝配式建筑

——對比傳統(tǒng)建筑，裝配式在施工建設速度和應急能力方面具有無可比擬的優(yōu)勢，能提供安全、優(yōu)質、綠色、環(huán)保的產(chǎn)品，實現(xiàn)建筑的高質量高品質。

——發(fā)揮裝配式建筑集成設計的優(yōu)勢。集成設計的理念并不能簡單地理解為“各專業(yè)技術的集成”，而是產(chǎn)品建造全周期、全專業(yè)的集成解決方案，從產(chǎn)品的制造端、使用端、運維端逆向指導設計思維。真正從需求出發(fā)，拿出最合理的解決方式。

——裝配式建筑的發(fā)展也將帶動產(chǎn)業(yè)工人轉型。近年來，國家大力推進工程總承包和建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍的建設。

6、開拓基建和“新基建”新業(yè)務

——順應中國經(jīng)濟雙循環(huán)戰(zhàn)略和新發(fā)展格局，建工行業(yè)/企業(yè)創(chuàng)新性參與，積極促進企業(yè)基建和“新基建”業(yè)務創(chuàng)新。

——新基建7大領域所在行業(yè)/企業(yè)的機會

——從新基建七大領域中，發(fā)現(xiàn)新業(yè)務

——開拓新業(yè)務：水務環(huán)保

——開拓新業(yè)務：管廊建設

——其他機會……

7、充分利用XX集團工程總承包、工程建設全過程咨詢企業(yè)的資質

——建筑領域新資質標準的出臺使建筑業(yè)面臨重新洗牌，建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢是“大而全”、“專而精”。

——2019年，住建部印發(fā)《關于推進全過程工程咨詢服務發(fā)展的指導意見》《房屋建筑和市政基礎設施工程總承包管理辦法（征求意見稿）》等，加快培育和發(fā)展工程總承包、工程建設全過程咨詢企業(yè)。當前，培育工程總承包、全過程工程咨詢企業(yè)，發(fā)展專業(yè)作業(yè)企業(yè)已成為重要趨勢，國家鼓勵工程總承包或專業(yè)承包企業(yè)擁有一定數(shù)量的自有技術工人，壯大建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍，進一步細化行業(yè)分工，推動建筑業(yè)高質量發(fā)展。

8、新形勢下建筑企業(yè)創(chuàng)新融資

——建筑企業(yè)融資方法九大招

——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式

——發(fā)行綠色債券

9、做好自己的事情

——做好產(chǎn)品，造好房子

——施工企業(yè)降本增效

——未雨綢繆。系好安全帶

——加強人才隊伍建設，保障基建和“新基建”業(yè)務的推進

10、夯實實力，主動求變：對XX公司管理者做好企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉型升級的幾點建議

（1）有所為，有所不為，有所作為

（2）要做到：安心、靜心、信心

（3）精準識變、科學應變、主動求變

——國企改革

——合規(guī)經(jīng)營（中興事件后，重要國企都設立了合規(guī)專員）

（4）再審視、再謀劃、再提升

——深耕細作、比拼內功

——技術突破

——培養(yǎng)自身的卓越運營能力，以管理風險和不確定性

——打造敏捷靈活的業(yè)務版圖

（5）積極應對壓力，抓好兩個效益，擔負四個責任

（6）加強人才隊伍建設，保障企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉型升級

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！