中國的房地產市場是一個天生的畸形市場。其產生是這樣一個歷史過程：深圳學香港，廣東學深圳，全國學沿海。 那么香港的房產有什么樣的特征呢？香港的房市是一個急劇炒作的房市，也就是說，它賣樓花，而且賣得很奇怪：一下子推出10戶，炒得高高的，也不是全部推出，推出一部分樓，而且上面是住宅，下面是商店，這種炒作的模式目前被中國內地的地產界普遍采納。但事實上，內地并沒有香港的法制體系做支撐，也就是沒有相應的法律保證來預防和扼殺樓市炒作。這種炒作在上海得到了最好的“貫徹”，因為上海人普遍都喜歡住市中心的“內環(huán)區(qū)”，這里的土地供應非常有限而且樓盤很少，給炒家們提供了極大的便利，他可以用少量的資金，甚至幾億元就可以撬動上海的房價。數據顯示，從2003年年底到2004年2月份，房價就抬高了30%，從2004年下半年，樓價開始大幅上升，到2005年4月份，達到歷史高位(看看河南省會鄭州的房地產市場，情況也驚人地相似)。用房地產帶動城市發(fā)展是“緣木求魚”一些小城市也存在這樣的隱患，譬如“大武漢”思維，怎么大呢？搞房地產！以房地產帶動經濟發(fā)展。武漢市的房價一度高達每平方米3000元，一些領導沾沾自喜“并沒有出現泡沫現象”，但如果這一政策真的推出，房價飆得像上海一樣，到時候該怎么辦？以房產帶動經濟的后果只會是：高房價反而阻礙了這個地區(qū)的發(fā)展。每一個城市的發(fā)展都有它的核心競爭力，譬如港口、運輸中心或者工業(yè)集散地等，不然就成不了城市。房地產是什么，它是個后續(xù)指標，就是一個城市通過一個核心競爭力成功后，房地產被帶動起來的。但是現在有很多城市的思維不是，部分領導想用房地產帶動城市發(fā)展，這是緣木求魚。5年后地產商將會被大量淘汰而且按照我們的估計，我國生產過剩的現象在2007年會體現出來，這是別人做的研究。生產過剩的經濟，配合消費形態(tài)的改變，帶給各位的將是不可避免的經濟蕭條。“如果不能正確應付，5年后，地產商會被大量淘汰！”“對于地產商而言，我希望能夠有更英明的政策和有效政策來提升經濟。可是對地產商而言，在這個嚴峻的時刻，我們應該怎么辦？我們應該有做法。你要有認識，我國地產商會被大量淘汰，可能有人聽了心里不爽，與其不爽，但愿不要讓我說中！第一，你必須增加公司的現金流；第二，你必須減少負債；第三，你必須縮小規(guī)模，那么未來在地產業(yè)健全的地產公司，不再是現在大而全的公司，而應該是現金流充裕、負債率極低、規(guī)模不大的更加專業(yè)化的地產商，包括開發(fā)和服務分開的地產商。所以，目前有90%的地產商轉型為地產服務商，而不是蓋房子。配套措施現在必定更加專業(yè)化。所以要未雨綢繆，應該朝著這個方向發(fā)展，形成專業(yè)化，但是你本身的財務狀況要好?！备叻績r成為中部崛起的瓶頸經濟學家郎咸平擔心，通過“中部崛起”和“產業(yè)轉移”等概念炒作地產升值，對中部城市的持續(xù)化發(fā)展未必是好事，相反，“高房價”會成為中部崛起和謀求“中心城市”的絆腳石。郎咸平還認為，“如果將沿海地區(qū)低水平、低附加值的產業(yè)轉移過來，結果只能是一個二流城市的龍頭老大，永遠也當不了第一。就像上海想成為國際金融中心，高房價就成了很重要的制約因素；北京想成為國際大都市，其交通就是一個非常大的障礙；同時廣州的情況也非常艱難，由于政府以前鼓勵中小企業(yè)的發(fā)展和引進外資，但漸漸發(fā)現低水平、重復的太多，將有礙于整個城市的發(fā)展。他認為，房地產反映一個城市的價值理論基礎是對的，但容易被市場非理性因素所操控。房價被國際炒家炒高，真正受害的是老百姓，所以，高房價所影響的不是一個簡單的城市繁榮問題，而是一個城市過高的房價所帶來的城市衰退問題。房地產泡沫讓人驚心動魄我們走在上海市的高速公路、北京市的高速公路，甚至鄭州市的高速公路以及鄭州市內的道路上，看看兩旁豎立的高高的大大的廣告牌子，基本上都是房地產開發(fā)項目。這代表什么意義呢？這代表今天中國的資源通過各種管道嚴重地被誤導了，竟然是以房地產為主導的經濟，這個誤導是驚心動魄的。我們所應該追求的是這個城市獨特的競爭力，以競爭力發(fā)展一個城市的未來，這個城市的經濟上去了，民生富裕了，房地產是一個后續(xù)的工作，要發(fā)展一些配套的措施，推出來才會有人去買，這個過程如果顛倒過來，拿房地產作為經濟增長產業(yè)將會是什么代價？到最后你會發(fā)現房地產泡沫反而阻礙了這個城市的發(fā)展。我們對于房地產行業(yè)寄予了太多的厚望，缺乏行業(yè)的組織，更多是缺乏一個主要的思路。我們很淺顯地認為這個城市短暫的繁榮最重要，短暫的繁榮當然可以靠房地產，對各種原材料增加內需，各個行業(yè)短期內看起來很紅火，但是長期之下怎么辦？都去炒房了，農村資金不能回爐的結果造成高利貸盛行，讓人感到更為憂心的是87%的高利貸不是用來再生產，而是用來交學費、看病、吃飯等永遠沒有償還能力的投入，這樣的農村經濟不令人擔憂嗎？如果生產力不前，各地的政府都是以發(fā)展房地產來振興經濟，房地產泡沫帶給我們的是立即的經濟危機。