人口老齡化與城鎮(zhèn)化率水平

2010年之后的資料顯示：我國人口老齡化的趨勢明顯加快，并且我國城市的人口流動(dòng)速度也開始了大幅的放緩。我們看到上海的戶籍人口當(dāng)中，60歲以上老年人的占比已經(jīng)在接近30%;“十三五”規(guī)劃建議中提到：要求上海的常住人口控制在2500萬，但是這個(gè)城市的人口流入速度卻在大幅的放緩，這將意味著2010-2020年后，上海人口的凈增長率都將不及過去10年的三分之一。同時(shí)數(shù)據(jù)也顯示：過去這一年的北京常住人口僅僅只增加了19萬，這一年上海的增長也是接近零增長。國家對(duì)于重點(diǎn)城市、一線城市的人口政策，要求人口的控制或者人口流入減少。但是我們分析，人口流動(dòng)速度的整體放緩，與大城市人口的政策關(guān)聯(lián)并不大，答案是與人口的老齡化、和農(nóng)村可提供的轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力減少有直接的關(guān)系。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，2010-2015年期間的我國三、四線城市的房價(jià)是呈同比下跌趨勢，原因就是這些城市人口的老齡化和人口的增長停滯。由于2011年國家開始的對(duì)部分大城市實(shí)行的住房限購政策以來，也開始了大批房產(chǎn)商對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)，因此導(dǎo)致了這些城市樓市庫存的急劇增加。同時(shí)我們的開發(fā)商投資三、四線城市的另一個(gè)前提是，我國城鎮(zhèn)化的空間還有很大。根據(jù)對(duì)國家第5、第6兩次的人口普查結(jié)果來看，國家之前公布的城鎮(zhèn)化率水平，實(shí)際上都有低于普查的結(jié)果，也就是實(shí)際的城鎮(zhèn)化率水平 要高于目前國家公布的城鎮(zhèn)化率。

其實(shí)作為新興經(jīng)濟(jì)體的中國 與發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率提升無法做簡單的類比。因?yàn)橄衩?、日、韓等一些高收入經(jīng)濟(jì)體人家可是未老先富，而我們則未富卻人先老，所以人口老齡化將是我國經(jīng)濟(jì)負(fù)增長當(dāng)中的致命推手之一。雖然我國今后的城鎮(zhèn)化上升仍存在空間，但是要小于發(fā)達(dá)國家，并且增長的速度也在放緩。我們以日本、和德國這兩個(gè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型升級(jí)成功的制造業(yè)大國為例，其在上世紀(jì)70年代一躍進(jìn)入高等收入國家之后，其城鎮(zhèn)化率水平的增速卻降到了年均0.3%以下的水平。